Công việc thường ngày
Chúng tôi làm việc trên hồ sơ và tại công trình của quý vị.
Kiểm soát chi phí, hợp đồng và khối lượng cho quý vị — từ lúc quyết định đầu tư đến khi ký quyết toán.
Trong quản lý chi phí xây dựng, năm con số dưới đây bị khống chế theo đúng thứ tự: con số sau không được vượt con số trước. Nghe thì hiển nhiên, nhưng phần lớn dự án vượt ngân sách là vì không ai đối chiếu ngược lên mắt xích phía trước.
Chín dịch vụ, chia ba tuyến: quản lý dự án trọn vòng đời · tư vấn chuyên môn theo dự án · tư vấn kỹ thuật cho công trình đã có. Chọn giai đoạn, loại công trình và tính chất công việc — bản đồ chỉ giữ lại đúng những việc quý vị cần thuê lúc này. Bấm vào từng thanh để xem phạm vi, sản phẩm bàn giao, thời gian và những gì không bao gồm.
Nhà thầu trình bảng xác nhận khối lượng, quý vị ký duyệt, kế toán chuyển tiền. Chênh lệch hiếm khi nằm ở một con số lớn dễ thấy — nó nằm rải trong những dòng dưới đây, mỗi dòng một ít, đợt nào cũng có.
Quý vị không cần giao cả dự án ngay từ đầu. Ba việc dưới đây chu kỳ ngắn, phạm vi rõ, và kết quả hiện ra bằng con số quý vị giữ lại được.
Đối chiếu khối lượng đề nghị với bản vẽ hoàn công và biên bản nghiệm thu, tìm đơn giá áp sai, tìm tính trùng lắp giữa các đợt thanh toán, kiểm khấu trừ. Kết quả là một bảng giá trị đề nghị cắt giảm, mỗi dòng dẫn chiếu số bản vẽ và số biên bản.
Cả vòng đời thu nhỏ trong một hợp đồng: xác lập hiện trạng gốc, chốt phạm vi và tiêu chuẩn hoàn thiện, lập dự toán và BOQ, mời và chọn thầu, kiểm soát thi công theo mốc, quyết toán. Loại việc có tỷ lệ khai tăng khối lượng cao nhất vì phần lớn công việc nằm ở bộ phận bị che khuất.
Quý vị vừa có ý tưởng, hoặc vừa nhận một báo giá và thấy nghi ngờ. Chúng tôi dựng tổng mức ba kịch bản, phân rã theo hạng mục, đối chiếu suất vốn công bố với đơn giá thật, và liệt kê những khoản chi phí Chủ đầu tư thường quên.
Hợp đồng, hồ sơ mời thầu và dự toán đang lưu hành phần lớn vẫn viện dẫn văn bản đã hết hiệu lực. Một điều khoản dẫn sai căn cứ là đủ để bên kia lật lại khi có tranh chấp. Bảng dưới đây áp cho dự án tại Việt Nam; dự án ở nước ngoài áp dụng pháp luật nơi có công trình.
| Văn bản đã hết hiệu lực | Văn bản thay thế | Nội dung ảnh hưởng trực tiếp |
|---|---|---|
| Luật Xây dựng 50/2014 · 62/2020 | Luật Xây dựng 135/2025/QH15 | Toàn bộ khung điều chỉnh hoạt động xây dựng |
| NĐ 06/2021/NĐ-CP | NĐ 207/2026/NĐ-CP | Quản lý chất lượng, nghiệm thu, bảo hành, an toàn thi công |
| NĐ 37/2015 · NĐ 50/2021 | NĐ 210/2026/NĐ-CP | Hợp đồng xây dựng — tạm ứng trần 30% (Đ.12), thanh toán 14 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Đ.28), bổ sung Ban xử lý tranh chấp |
| Định mức và quản lý chi phí theo khung cũ | NĐ 206/2026 · TT 36/2026 · TT 38/2026 | Quản lý chi phí và bộ định mức mới — phần mềm dự toán chưa cập nhật là ra giá lệch |
| Điều kiện năng lực theo khung cũ | NĐ 212/2026/NĐ-CP | Bỏ chứng chỉ hành nghề định giá xây dựng; quản lý dự án chuyển thành điều kiện hành nghề |
Công trình của quý vị ở đâu, người của chúng tôi có mặt ở đó. Chúng tôi đặt văn phòng tại cả ba miền — Hà Nội, Đà Nẵng và Thành phố Hồ Chí Minh — nên ở phần lớn địa bàn trong nước, kỹ sư đến được công trường trong ngày. Đây là điều Chủ đầu tư lo nhất khi thuê một đơn vị tư vấn ở xa.
Văn phòng tại Hà Nội, Đà Nẵng và Thành phố Hồ Chí Minh là năng lực có mặt tại công trường, không phải địa chỉ trên giấy. Tuy nhiên phải xác định rõ ngay ở bước chào dịch vụ: không phải dịch vụ nào cũng chuyển được nguyên trạng sang một hệ pháp luật khác.
Phân tích rủi ro dự án, tư vấn khối lượng và lập BOQ, khảo sát và đánh giá hiện trạng công trình. Ba việc này chạy trên phương pháp, không chạy trên văn bản pháp quy — chỉ cần chốt chuẩn đo bóc áp dụng ngay trong hợp đồng.
Căn cứ pháp lý và quy chuẩn kỹ thuật · định mức và mặt bằng đơn giá · đồng tiền hợp đồng cùng điều khoản rủi ro tỷ giá · luật điều chỉnh, ngôn ngữ hợp đồng và cơ quan giải quyết tranh chấp. Chúng tôi xác định đủ bốn điểm này trước khi báo giá.
Thẩm tra thiết kế đòi tư cách hành nghề tại nước sở tại — chúng tôi chỉ nhận khi liên danh với đơn vị đủ điều kiện ở đó. Đánh giá phòng cháy chữa cháy đối chiếu theo quy chuẩn sở tại, không suy từ quy chuẩn Việt Nam.
Chúng tôi hỏi kỹ hơn thông thường vì có những dự án chúng tôi bắt buộc phải từ chối. Biết trước tiết kiệm thời gian cho cả hai phía.
Gửi cho chúng tôi một hạng mục trong hồ sơ quyết toán hoặc hồ sơ thanh toán đang chờ duyệt. Chúng tôi rà chéo và trả lời trong ba ngày làm việc. Không tìm ra gì, quý vị không mất gì.